martes, 28 de noviembre de 2017

MODELO DE CONTRATO FONDO NACIONAL DEL AHORRO

FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA


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PROMITENTE VENDEDOR: xxxx. --------------------------
PROMITENTES COMPRADORES: xxxxx. ---------------------------------------------------------------
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PRIMERA: LAS PARTES.
-          PROMITENTE VENDEDOR:
XXXXX, mayor de edad, residente en el municipio de XXXX, identificado con cédula de ciudadanía número XXXX expedida en XXXXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, quien actúa en este acto en su propio nombre y representación. -----------------------------------------------------------------
-          PROMITENTES COMPRADORES:
XXXXX, mayor de edad, residente en el municipio de XXXXXXXXXXXXXX, identificada con cédula de ciudadanía número XXXX expedida en XXXXXXXXXXXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, quien actúa en este acto en su propio nombre y representación. ------------
XXXXX, mayor de edad, residente en el municipio de XXXXXXXXXXX, identificado con cédula de ciudadanía número XXXX expedida en XXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXXXX, quien actúa en este acto en su propio nombre y representación. ------------
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.
Lo constituye la Promesa de otorgar la Escritura Pública con las solemnidades de la Ley, para perfeccionar la enajenación que a título de compraventa hará LA PROMITENTE VENDEDORA a LOS PROMITENTES COMPRADORES. ----------------------------------------------
TERCERA: INMUEBLES OBJETO DE LA NEGOCIACIÓN.
A) (APARTAMENTO CASA)  No. XXX. (copiar linderos) -----------------------------------------
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. XXXXXX (dependiendo del número de matrícula y la ubicación) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXXXXXX. ---------------------------------
B) PARQUEADERO No. XX: (copiar linderos) -----------------------------------------------
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. XXXXXX (dependiendo del número de matrícula y la ubicación) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXXXXXX. ---------------------------------
C) CUARTO ÚTIL No. XX: (copiar linderos) ----------------------------
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. 01N-XXX o 001-XXX (dependiendo del número de matrícula y la ubicación) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín - Zona Norte. ---------------------------------
Descripción cabida y linderos tomados de la Escritura Pública No. XX del XX de XX de xxx otorgada en la Notaría xxx de xxxxxx, debidamente registrada. -------------------------------
PARÁGRAFO: No obstante la mención de la cabida y linderos, la venta se hace como cuerpo cierto. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Los inmuebles anteriormente descritos hacen parte integrante del xxxxxxxxxx, sometido a Reglamento de Propiedad Horizontal mediante la Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de xxxx, aclarada por la Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de xxxx, ambas otorgadas en la Notaría xx de xxxxxxx, debidamente registradas. ----------------------------------------------------------
QUINTA: TÍTULO DE ADQUISICIÓN.
Adquirió la señora XXXXX los inmuebles objeto de venta, por compra realizada a xxxxxxxxxx, mediante Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de xxxx otorgada en la Notaría xx del círculo de xxxxxxx, debidamente registrada. -----------------
SEXTA: GRAVÁMENES - SANEAMIENTO.
LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que los inmuebles objeto de este contrato de promesa de compraventa se encuentran libre de gravámenes; tales como censo, medidas cautelares, inscripciones de demanda a cualquier título de tenencia por escritura pública, condiciones resolutorias, nulidades, arrendamiento por escritura pública, hipoteca, condiciones suspensivas de dominio, derecho de usufructo, uso y habitación, fideicomiso, anticresis, administración, a excepción de los inherentes al Reglamento de Propiedad Horizontal. --------
SÉPTIMA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. 
El precio de la venta lo constituye la suma de XXX MILLONES DE PESOS M.L. ($XX’000.000), los cuales serán cancelados de la siguiente manera: ------------------------
a.    La suma de __________________ PESOS MONEDA CORRIENTE ($_______________) con recursos propios, los cuales serán cancelados el día en que se firme la escritura pública que solemnice el presente contrato.

b.     la suma de xxx PESOS M.L. ($xxx), los cuales serán cancelados por LOS PROMITENTES COMPRADORES, con recursos  de las Cesantías  que los PROMITENTES COMPRADORES tienen en el Fondo Nacional del Ahorro las cuales serán solicitadas por el afiliado para ser consignadas a la cuenta de la PROMITENTE VENDEDORA antes de la firma de la escritura.
c.    El saldo, ósea  la suma de ________________ PESOS MONEDA CORRIENTE ($______________) se cancelaran con el producto de un crédito hipotecario otorgado por el FONDO NACIONAL DEL AHORRO CARLOS LLERAS RESTREPO, el cual se desembolsara cuando se encuentre debidamente registrado en el certificado de tradición y libertad la garantía hipotecaria junto con la primera copia de la escritura pública, y se encuentre recibida a satisfacción por parte del FNA.

PARÁGRAFO: No obstante la forma de pago, las partes de común acuerdo estipulan que la presente promesa de compraventa podrá hacerse exigible siempre y cuando se pueda hacer efectivo el crédito y el inmueble se encuentre apto para ser garantía a favor del Fondo Nacional del Ahorro (FNA); de lo contrario se dejará sin efectos la presente promesa. ----------
OCTAVA: ENTREGA.
Manifiesta LA PROMITENTE VENDEDORA que la entrega real y material de los inmuebles se realizará el día XXXXXXXXX, a paz y salvo por todo concepto de impuesto predial, valorización, tasas de aseo, alcantarillado, servicios públicos, administración, si hubiere que cancelar y, en general, a paz y salvo por todo concepto. A partir de la fecha en que se entreguen materialmente los inmuebles, quedarán a cargo de LOS PROMITENTES COMPRADORES los pagos que sean pertinentes a esta propiedad. ---
NOVENA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.
LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a otorgar la Escritura Pública de compraventa que perfeccionará este contrato de promesa de compraventa el día en que se legalice el trámite con el Fondo Nacional del Ahorro y en la Notaría que se disponga de reparto por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXX (o en la zona registral donde se encuentre ubicado el inmueble) – (dependiendo de la ubicación del inmueble, en el certificado de libertad del mismo dice en que zona está ubicado), fecha que podrá prorrogarse y anticiparse de común acuerdo por las partes. -----------------------------------------------------------------------------------
Para tal efecto, LA PROMITENTE VENDEDORA allegará los respectivos paz y salvos vigentes a la fecha (Catastro y Valorización). LOS PROMITENTES COMPRADORES asumirán los costos de impuesto predial y servicios públicos a partir del día en que se entreguen materialmente los inmuebles. ----------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: (éste parágrafo se coloca sólo si el inmueble se encuentra ubicado en algún municipio del país donde se deba cancelar todo el año del impuesto predial para obtener el correspondiente paz y salvo) En razón a que en el municipio de XXXXXXX, se debe cancelar todo el año del impuesto predial para poder realizar la Escritura Pública de compraventa, las partes acuerdan que LA PROMIENTE VENDEDORA cancelará el año del impuesto correspondiente al presente año y LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a devolver el monto del impuesto causado a partir del día de la entrega material de los inmuebles, dinero que puede ser cruzado previo acuerdo de las partes con el dinero que deben cancelar por concepto de gastos notariales LA PROMITENTE VENDEDORA. ----------
DÉCIMA: GASTOS DEL CONTRATO.
Los gastos que se ocasionen por razón del contrato de promesa de compraventa, así como los que se deriven por razón de la escritura que contenga la compraventa del inmueble, serán cancelados de la siguiente manera: GASTOS NOTARIALES Y RENTAS DEPARTAMENTALES, por partes iguales, entre LA PROMITENTE VENDEDORA Y LOS PROMITENTES COMPRADORES; RETENCIÓN EN LA FUENTE, por LA PROMITENTE VENDEDORA, y el REGISTRO de la escritura por LOS PROMITENTES COMPRADORES. -
DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL.
Manifiestan LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES, que la parte que incumpla, o no se allane a cumplir lo manifestado en el presente contrato, pagará a la parte cumplida, o que se allane a cumplir, por concepto de multa, la suma de XX MILLONES DE PESOS M.L. ($XX000.000); suma ésta que podrá ser exigida por la vía ejecutiva, sin constitución en mora ni requerimiento alguno. ---------------------------------------
En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en XXX ejemplares de un mismo  tenor; uno para cada uno de los contratantes, el día xxxx (xxx) de xxxx de xxxx. -------

LA PROMITENTE VENDEDORA:



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XXXXX
Cédula de Ciudadanía No.                               
Teléfono:
Correo Electrónico:


LOS PROMITENTES COMPRADORES



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XXXXX
Cédula de Ciudadanía No.                               
Teléfono:
Correo Electrónico:




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XXXXX
Cédula de Ciudadanía No.                               
Teléfono:
Correo Electrónico:


La utilización que del presente modelo de contrato de promesa de compraventa lleven a cabo las partes, es completa responsabilidad de estas y en ningún caso del Fondo Nacional del Ahorro (FNA).


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