Contrato de
Promesa de Compraventa de inmuebles o Vivienda, de bienes Inmuebles nuevos y
usados, de apartamentos, casas y locales – Requisitos y Características.
Este contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES o negocio jurídico para que tenga validez y
genere obligaciones y derechos entre las partes contratantes, debe cumplir los
siguientes requisitos:
Formularse o
redactarse por escrito, identificando inequívocamente con nombre completo y
cédula al promitente comprador y el promitente vendedor
Señalar
claramente el precio de la negociación y la forma de pago
Identificar
plenamente el inmueble y la fecha de entrega
Señalar la
Notaria, fecha y hora en donde se va a firmar la escritura de compraventa que
se promete en este contrato
Hacer el trámite
ante una notaría, de reconocimiento de firma y huella
Señalar
claramente los efectos del anticipo del pago naturaleza de las arras, clausula
penal
Señalar el
efecto de este contrato frente al eventual fallecimiento del promitente
comprador o del promitente vendedor.
Las
modificaciones al contrato inicialmente firmado deben hacerse mediante un anexo
conocido como “OTRO SI” el cual contiene expresamente las modificaciones al
contrato de compraventa inicial y debe igualmente suscribirse y autenticarse
nuevamente por el promitente comprador y promitente vendedor.
A continuación
usted encontrará un modelo de promesa de compraventa al cual le puede hacer
modificaciones y adiciones que considere pertinentes para que una vez revisado
y ajustado puedan firmar el contrato de promesa de compraventa de inmuebles
para vivienda sean apartamentos o casas como también de locales, bodegas o
fincas – predios rurales-.
¿Cómo evitar la
estafa al comprar una casa?
¿Cómo evitar el
fraude inmobiliario al comprar una casa?
¿Cómo evitar la
estafa al comprar bienes inmuebles?
Usted como
promitente comprador debe tomar medidas de precaución para evitar que sea
víctima de fraude o Estafa al comprar un inmueble o apartamento. Los
estafadores aprovechan toda oportunidad para cometer el delito.
Situaciones
descritas por quienes han sido víctimas de estafa con una promesa de
compraventa, entre otras:
Colocan avisos o
anuncios de prensa con un “supe precio” de ganga.
Le muestran
certificados de libertad alterados o falsos, ocultando identidad del verdadero
dueño, ocultando embargos, hipotecas.
Tienen especial
premura o urgencia de hacer el negocio y de firmar la promesa de compraventa,
razón que aducen, para hacer rebajas “especiales”.
Si le piden un
pago de unas arras de negocio ALTISIMAS, respecto del valor total del inmueble;
Cuando lo normal es arras BAJAS y saldo GRADE, a la firma de la Escritura
Pública, es un mal indicio.
SEA cauteloso:
No se conforme
con una visita al inmueble, en compañía de los “dueños” o agentes vendedores;
regrese sólo y hable con vecinos.
Indague con la
oficina de administración del inmueble -que quiere comprar-, quién actúa como
propietario?, nombre, características, etc.
Solicite
directamente un certificado de libertad.
Otras acciones
que considere pertinentes que tiendan a verificar que los que adelanten la
negociación como vendedores, sean quienes tienen la legitimación negociar para
vender.
Si actúan
mediante poder especial del dueño, verificar que sea autentico, acudiendo a la
notaria donde se le hizo la diligencia de reconocimiento con identificación Biométrica.
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