miércoles, 13 de diciembre de 2017

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Gracias a nuestra audiencia cada vez llegando a más países; los mas visitados no solo en Colombia, también en estados Unidos, México, Portugal, España entre  otros,

PRESTAMOS SOBRE HIPOTECA APLICA SOLO PARA BOGOTÁ


Tu eres lo mas Importante para tu Familia...


No eliges a tu familia. Es el regalo de Dios para ti, al igual que tu para ellos.

The Verve - Bitter Sweet Symphony


'Cause it's a bittersweet symphony, this life 
Try to make ends meet 
You're a slave to money then you die 
I'll take you down the only road I've ever been down 
You know the one that takes you to the places 
where all the veins meet yeah, 

No change, I can change 
I can change, I can change 
But I'm here in my mold 
I am here in my mold 
But I'm a million different people 
from one day to the next 
I can't change my mold 
No, no, no, no, no 

Well I never pray 
But tonight I'm on my knees yeah 
I need to hear some sounds that recognize the pain in me, yeah 
I let the melody shine, let it cleanse my mind, I feel free now 
But the airways are clean and there's nobody singing to me now 
No change, I can change 
I can change, I can change 
But I'm here in my mold 
I am here in my mold 
And I'm a million different people 
from one day to the next 
I can't change my mold 
No, no, no, no, no 
I can't change 
I can't change 

'Cause it's a bittersweet symphony, this life 
Try to make ends meet 
Try to find some money then you die 
I'll take you down the only road I've ever been down 
You know the one that takes you to the places 
where all the things meet yeah 

You know I can change, I can change 
I can change, I can change 
But I'm here in my mold 
I am here in my mold 
And I'm a million different people 
from one day to the next 
I can't change my mold 
No, no, no, no, no 
I can't change my mold 
no, no, no, no, no, 
I can't change 
Can't change my body, 
no, no, no 

I'll take you down the only road I've ever been down 
I'll take you down the only road I've ever been down 
Been down 
Ever been down 
Ever been down 
Ever been down 
Ever been down 
Have you ever been down? 
Have you've ever been down?

En la búsqueda de una propiedad, envianos tu Requerimiento.


TAKE ON ME (EN ESPAÑOL)'



Seguimos hablando 
y yo no sé qué debo decir. 
Lo digo de todas formas. 

Hoy es otro día en el que 
te encontraré huyendo. 
Iré en busca de tu amor, 
¿está bien? 

Tómame. 
(Tómame) 
Acéptame. 
(Tómame) 

Me iré en uno o dos días. 
No hace falta decir que 
estoy hecho pedazos. 

Pero ese que está 
caminando soy yo. 
Aprendiendo lentamente 
que la vida está bien. 

Dilo conmigo: no es mejor estar 
seguro que lamentarlo. 

Tómame. 
(Tómame) 
Acéptame. 
(Tómame) 

Me iré en uno o dos días. 
Las cosas que dices... 
¿Son en serio o sólo para 
que no me preocupe? 
Tú eres todo lo que 
tengo que recordar. 
Estás huyendo.... 
Iré en busca de tu amor, ¿bien? 

Tómame. 
(Tómame) 
Acéptame. 
(Tómame) 

Me iré en un día. 

Tómame. 
(Tómame) 
Acéptame. 
(Tómame)

apoyate siempre con los mejores, la garantía no tiene precio, siempre los mejores


esta es la actitud que siempre debes tener, visita nuestro blog Inmobiliario


martes, 28 de noviembre de 2017

MODELO DE CONTRATO FONDO NACIONAL DEL AHORRO

FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA


**********************************************************************************************************
PROMITENTE VENDEDOR: xxxx. --------------------------
PROMITENTES COMPRADORES: xxxxx. ---------------------------------------------------------------
**********************************************************************************************************
PRIMERA: LAS PARTES.
-          PROMITENTE VENDEDOR:
XXXXX, mayor de edad, residente en el municipio de XXXX, identificado con cédula de ciudadanía número XXXX expedida en XXXXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, quien actúa en este acto en su propio nombre y representación. -----------------------------------------------------------------
-          PROMITENTES COMPRADORES:
XXXXX, mayor de edad, residente en el municipio de XXXXXXXXXXXXXX, identificada con cédula de ciudadanía número XXXX expedida en XXXXXXXXXXXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, quien actúa en este acto en su propio nombre y representación. ------------
XXXXX, mayor de edad, residente en el municipio de XXXXXXXXXXX, identificado con cédula de ciudadanía número XXXX expedida en XXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXXXX, quien actúa en este acto en su propio nombre y representación. ------------
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.
Lo constituye la Promesa de otorgar la Escritura Pública con las solemnidades de la Ley, para perfeccionar la enajenación que a título de compraventa hará LA PROMITENTE VENDEDORA a LOS PROMITENTES COMPRADORES. ----------------------------------------------
TERCERA: INMUEBLES OBJETO DE LA NEGOCIACIÓN.
A) (APARTAMENTO CASA)  No. XXX. (copiar linderos) -----------------------------------------
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. XXXXXX (dependiendo del número de matrícula y la ubicación) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXXXXXX. ---------------------------------
B) PARQUEADERO No. XX: (copiar linderos) -----------------------------------------------
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. XXXXXX (dependiendo del número de matrícula y la ubicación) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXXXXXX. ---------------------------------
C) CUARTO ÚTIL No. XX: (copiar linderos) ----------------------------
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. 01N-XXX o 001-XXX (dependiendo del número de matrícula y la ubicación) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín - Zona Norte. ---------------------------------
Descripción cabida y linderos tomados de la Escritura Pública No. XX del XX de XX de xxx otorgada en la Notaría xxx de xxxxxx, debidamente registrada. -------------------------------
PARÁGRAFO: No obstante la mención de la cabida y linderos, la venta se hace como cuerpo cierto. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Los inmuebles anteriormente descritos hacen parte integrante del xxxxxxxxxx, sometido a Reglamento de Propiedad Horizontal mediante la Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de xxxx, aclarada por la Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de xxxx, ambas otorgadas en la Notaría xx de xxxxxxx, debidamente registradas. ----------------------------------------------------------
QUINTA: TÍTULO DE ADQUISICIÓN.
Adquirió la señora XXXXX los inmuebles objeto de venta, por compra realizada a xxxxxxxxxx, mediante Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de xxxx otorgada en la Notaría xx del círculo de xxxxxxx, debidamente registrada. -----------------
SEXTA: GRAVÁMENES - SANEAMIENTO.
LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que los inmuebles objeto de este contrato de promesa de compraventa se encuentran libre de gravámenes; tales como censo, medidas cautelares, inscripciones de demanda a cualquier título de tenencia por escritura pública, condiciones resolutorias, nulidades, arrendamiento por escritura pública, hipoteca, condiciones suspensivas de dominio, derecho de usufructo, uso y habitación, fideicomiso, anticresis, administración, a excepción de los inherentes al Reglamento de Propiedad Horizontal. --------
SÉPTIMA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. 
El precio de la venta lo constituye la suma de XXX MILLONES DE PESOS M.L. ($XX’000.000), los cuales serán cancelados de la siguiente manera: ------------------------
a.    La suma de __________________ PESOS MONEDA CORRIENTE ($_______________) con recursos propios, los cuales serán cancelados el día en que se firme la escritura pública que solemnice el presente contrato.

b.     la suma de xxx PESOS M.L. ($xxx), los cuales serán cancelados por LOS PROMITENTES COMPRADORES, con recursos  de las Cesantías  que los PROMITENTES COMPRADORES tienen en el Fondo Nacional del Ahorro las cuales serán solicitadas por el afiliado para ser consignadas a la cuenta de la PROMITENTE VENDEDORA antes de la firma de la escritura.
c.    El saldo, ósea  la suma de ________________ PESOS MONEDA CORRIENTE ($______________) se cancelaran con el producto de un crédito hipotecario otorgado por el FONDO NACIONAL DEL AHORRO CARLOS LLERAS RESTREPO, el cual se desembolsara cuando se encuentre debidamente registrado en el certificado de tradición y libertad la garantía hipotecaria junto con la primera copia de la escritura pública, y se encuentre recibida a satisfacción por parte del FNA.

PARÁGRAFO: No obstante la forma de pago, las partes de común acuerdo estipulan que la presente promesa de compraventa podrá hacerse exigible siempre y cuando se pueda hacer efectivo el crédito y el inmueble se encuentre apto para ser garantía a favor del Fondo Nacional del Ahorro (FNA); de lo contrario se dejará sin efectos la presente promesa. ----------
OCTAVA: ENTREGA.
Manifiesta LA PROMITENTE VENDEDORA que la entrega real y material de los inmuebles se realizará el día XXXXXXXXX, a paz y salvo por todo concepto de impuesto predial, valorización, tasas de aseo, alcantarillado, servicios públicos, administración, si hubiere que cancelar y, en general, a paz y salvo por todo concepto. A partir de la fecha en que se entreguen materialmente los inmuebles, quedarán a cargo de LOS PROMITENTES COMPRADORES los pagos que sean pertinentes a esta propiedad. ---
NOVENA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.
LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a otorgar la Escritura Pública de compraventa que perfeccionará este contrato de promesa de compraventa el día en que se legalice el trámite con el Fondo Nacional del Ahorro y en la Notaría que se disponga de reparto por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXX (o en la zona registral donde se encuentre ubicado el inmueble) – (dependiendo de la ubicación del inmueble, en el certificado de libertad del mismo dice en que zona está ubicado), fecha que podrá prorrogarse y anticiparse de común acuerdo por las partes. -----------------------------------------------------------------------------------
Para tal efecto, LA PROMITENTE VENDEDORA allegará los respectivos paz y salvos vigentes a la fecha (Catastro y Valorización). LOS PROMITENTES COMPRADORES asumirán los costos de impuesto predial y servicios públicos a partir del día en que se entreguen materialmente los inmuebles. ----------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: (éste parágrafo se coloca sólo si el inmueble se encuentra ubicado en algún municipio del país donde se deba cancelar todo el año del impuesto predial para obtener el correspondiente paz y salvo) En razón a que en el municipio de XXXXXXX, se debe cancelar todo el año del impuesto predial para poder realizar la Escritura Pública de compraventa, las partes acuerdan que LA PROMIENTE VENDEDORA cancelará el año del impuesto correspondiente al presente año y LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a devolver el monto del impuesto causado a partir del día de la entrega material de los inmuebles, dinero que puede ser cruzado previo acuerdo de las partes con el dinero que deben cancelar por concepto de gastos notariales LA PROMITENTE VENDEDORA. ----------
DÉCIMA: GASTOS DEL CONTRATO.
Los gastos que se ocasionen por razón del contrato de promesa de compraventa, así como los que se deriven por razón de la escritura que contenga la compraventa del inmueble, serán cancelados de la siguiente manera: GASTOS NOTARIALES Y RENTAS DEPARTAMENTALES, por partes iguales, entre LA PROMITENTE VENDEDORA Y LOS PROMITENTES COMPRADORES; RETENCIÓN EN LA FUENTE, por LA PROMITENTE VENDEDORA, y el REGISTRO de la escritura por LOS PROMITENTES COMPRADORES. -
DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL.
Manifiestan LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES, que la parte que incumpla, o no se allane a cumplir lo manifestado en el presente contrato, pagará a la parte cumplida, o que se allane a cumplir, por concepto de multa, la suma de XX MILLONES DE PESOS M.L. ($XX000.000); suma ésta que podrá ser exigida por la vía ejecutiva, sin constitución en mora ni requerimiento alguno. ---------------------------------------
En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en XXX ejemplares de un mismo  tenor; uno para cada uno de los contratantes, el día xxxx (xxx) de xxxx de xxxx. -------

LA PROMITENTE VENDEDORA:



------------------------------------------------------------
XXXXX
Cédula de Ciudadanía No.                               
Teléfono:
Correo Electrónico:


LOS PROMITENTES COMPRADORES



---------------------------------------------------------
XXXXX
Cédula de Ciudadanía No.                               
Teléfono:
Correo Electrónico:




---------------------------------------------------------
XXXXX
Cédula de Ciudadanía No.                               
Teléfono:
Correo Electrónico:


La utilización que del presente modelo de contrato de promesa de compraventa lleven a cabo las partes, es completa responsabilidad de estas y en ningún caso del Fondo Nacional del Ahorro (FNA).


viernes, 24 de noviembre de 2017

Corrección inmobiliaria: ¿por qué su casa no vale tanto?

El sector inmobiliario está evidenciando una corrección: lo que los dueños de los inmuebles creen que vale su propiedad no es lo que el mercado quiere pagar. ¿Qué está pasando?
Diana y Jonathan llevan cinco meses vendiendo su apartamento ubicado al occidente de Bogotá. Empezaron la tarea convencidos de que su vivienda valía $500 millones. Recibieron muchas visitas, la mayoría ofreciendo permutas por otros predios o vehículos y muy pocos con el dinero en efectivo. Lo que sí parecía ser una tendencia era que muchos de los potenciales clientes consideran que el precio está alto, a pesar de que el apartamento se encuentra ubicado en una zona de alta valorización que acaba de estrenar centro comercial y que va a tener más construcciones en los próximos meses. Por eso Diana y Jonathan decidieron bajar en 5% su aspiración, pero todo indica que tal vez eso no sea suficiente.

Este caso no es aislado y ya parece una tendencia en el mercado inmobiliario: muchos propietarios se estrellan con el hecho de que los compradores no están dispuestos a pagar a los niveles de precio que los vendedores aspiran, lo que demora las transacciones.

Si bien no es posible generalizar, porque todo depende de la ciudad, el estrato y el uso de la propiedad, es claro que hay un ajuste en el mercado que está llevando los precios más abajo de lo que los propietarios de viviendas, locales o bodegas están esperando.

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¿Qué tan malo es esto y qué tan preocupados deberíamos estar por el futuro de este importante segmento de la economía?

“Actualmente el mercado inmobiliario esta experimentando una corrección entre la oferta y la demanda debido a que a nivel nacional se estaba presentando una sobre oferta de inmuebles de estratos altos y oficinas, inmuebles que contaban con un metro cuadrado a un precio muy elevado”, explicó María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas).

La misma impresión tienen los empresarios del sector. “Nosotros estamos viendo que los precios en el estrato 6 se están corrigiendo. Están respondiendo a la demanda que hay por bienes de esa naturaleza al precio que corresponden. Lo que hay es una corrección natural de precios en el mercado inmobiliario que responde al ciclo que estamos viviendo”, aseguró José Miguel Echenique, managing director de Engel & Völkers Colombia, inmobiliaria especializada en bienes de estrato alto.

Claramente no se trata de una situación de crisis, sino de corrección, pues lo que vienen mostrando las cifras es que la demanda por estos bienes sigue dinámica.

De hecho, según Echenique, su compañía ha venido creciendo y la demanda de clientes por propiedades de su portafolio se ha comportado con normalidad debido principalmente a la amplia oferta de inmuebles a la venta. “Teniendo en cuenta estos factores y la baja constante de las tasas, podemos señalar que estamos en presencia de un mercado muy favorable para los compradores”, comentó Echenique.

Es la misma sensación que tiene Gabriel Parra, presidente RV Inmobiliaria, quien ratifica que no hay un problema de demanda, ni el país está cerca de una crisis con su sector inmobiliario.


Según explica, “de hecho, el mercado se ha venido comportando bastante bien y estamos creciendo, prueba de ello es que hemos abierto tres nuevas oficinas, por cuenta del buen desempeño en estratos 3 y 4”.

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Reconoce sí que hay una corrección, porque “la realidad es que la oferta es amplia y hay propietarios que se quedaron con los precios de hace 3 años. Es necesario que muchos tengan que ajustar sus aspiraciones entre 10% y 20% a la baja”, señaló.

Esa es la clave de la actual situación; pues, claramente, el mercado se sigue moviendo, pero todavía los propietarios piensan que su vivienda tiene los mismos precios del pasado. Eso puede representar una equivocación. Aquí es donde cabe diferenciar entre los tipos de propietarios: aquellos que compraron por inversión o aquellos que compraron para vivir y ahora quieren vender.

En el primer caso, es posible que puedan darse el lapo de no vender en las actuales circunstancias y esperar a que la corrección se dé; lo natural en el mercado inmobiliario es que los precios sigan al alza en el largo plazo. Sin embargo, para aquellos que quieren cambiar de vivienda ahora mismo o tengan urgencia por vender, para hacer otro tipo de inversión, lo más probable es que tendrán que reducir sus expectativas.

El asunto parece más agudo en el caso de los inmuebles destinados a uso comercial o industrial, como locales, oficinas y bodegas. En estos casos, parece ser que todos los precios están con tendencia a la baja, pues el inventario en el mercado es muy amplio.

“Actualmente hay una sobreoferta de oficinas que influye directamente en los precios del metro cuadrado para arriendo y venta. Con respecto a las bodegas y locales, se evidencia un mercado estable debido a que tienen una demanda constante y hay una mayor estabilidad contractual, puesto que los contratos se pactan a largo plazo”, explicó Luque, de Fedelonjas.

Eso lleva a que los precios de los arriendos tengan presión a la baja y que muchos arrendatarios hayan podido reducir su canon mensual, pues la oferta es amplia.

El sector inmobiliario viene mostrando una reducción de precios. La clave está en que las personas se asesoren adecuadamente para tener ofertas que respondan al momento del mercado; es hora de hacer mucho análisis antes de cerrar los negocios.

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